近日美港通证券，广州市花都区花东镇中心市场以“智慧商业综合体”的全新姿态惊艳亮相。这座历经蝶变的地标性建筑，不仅终结了当地居民“跨镇购物观影”的历史，更以“政府引导+市场运作+社会参与”的创新实践，成为广东省“百县千镇万村高质量发展工程”（简称“百千万工程”）的鲜活案例。
从“传统集市”到“消费新核”的华丽转身
曾因设施陈旧、功能单一而被居民诟病的中心市场，在“百千万工程”的推动下实现了脱胎换骨。总投资超2300万元的改造工程，将1.2万平方米的空间升级为集乐卖特智慧超市与中影南方影城于一体的商业综合体。智慧超市通过智能供应链系统，实现了1.6万余种商品的一站式供给，开业首周日均客流突破3000人次，高峰人流量达到6000人次。5个大型标准厅搭配4K激光巨幕影城，成功填补了区域高端文化消费的空白，首业上座率高达86%，带动周边餐饮商户营业额同比增长25%。
改造后商铺入驻率从70%飙升至95%，租金比改造前上涨接近40%，直接创造了400余个就业岗位。居民陈先生感慨道：“现在下楼就能买菜看电影，跟住在城区没啥区别！”这折射出15分钟便民生活圈带来的民生温度。
提炼城乡融合的“花东方法论”美港通证券
中心市场的成功蝶变，不仅是项目的更新，更是花东镇探索城乡融合新路径的方法论实践。其核心在于构建“以需求为本、多元协同、功能再造”的融合机制，为破解城乡二元结构提供了可复制的“花东方案”。
需求导向，直击民生痛点。改造过程中，花东镇摒弃了盲目决策，聚焦居民“跨镇购物观影”“设施老旧”等核心民生难题，将解决群众急难愁盼作为城乡融合的出发点与落脚点，确保项目成果精准回应群众期待，提升城乡生活融合品质。
多元联动，创新整合资源。花东镇打破了部门与主体间的壁垒，创新了“政企社三元联动”机制。政府发挥引导作用，开辟规划审批“快速通道”，提供制度与政策保障；市场引入专业团队，植入乐卖特、中影影城等品牌业态，保障项目商业活力与可持续运营；社会（居民）深度参与，需求表达与监督反馈贯穿项目始终，形成了共建共治共享的格局。
功能升级，复合激发活力。花东镇突破了传统农贸市场单一功能的局限，通过业态植入（智慧超市、高端影城）与服务升级，打造了集“便利购物、品质消费、文化休闲、社交互动”于一体的现代化社区生活服务枢纽。功能复合化既满足了居民多元化、高品质的生活需求，又提升了区域商业价值与吸引力，成为带动周边城乡区域发展的新引擎。
从市场改造看镇域能级跃升
中心市场的蝶变，是花东镇借“百千万工程”腾飞的缩影。
产业能级突破。依托空港经济区优势，布局临空智造、新型储能、文旅康养新业态，华润智慧医药、阿里巴巴华南总部等重大项目相继落地，2025年上半年预计规上工业总产值同比增长超过10%，工业投资预计增长超过150%，跑出了产业集聚的“加速度”。
城乡品质焕新。花东镇完成了约40公里农村道路提质、约45公里污水管网建设，赤膊房整改1165栋……花东镇入选《广东省美丽圩镇建设运营案例集（第一批）》。
民生福祉升级。以市场为核心，花东镇构建了“15分钟生活圈”，同步推进空港北街夜市活化，谋划推广社区老街居住区宜居改造和“流溪十里”现代化农业示范带建设项目，勾勒出“产城人文”融合发展的图景。
如今，这座朝着“全国综合实力百强镇”迈进的空港新城，正以中心市场为支点，在粤港澳大湾区城乡融合赛道上书写新的答卷。从“民生痛点”到“发展亮点”，花东镇的实践证明：“百千万工程”的落地生根，终将让万千镇村成为高质量发展的强劲脉搏。
撰文：李嘉益美港通证券
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